幼儿园物业出售（136席位）– Dandenong

幼儿园物业出售（136席位）– Dandenong

·       丰富的信誉良好的租赁机会

·       出色的租金收益率

·       受政府支持、推动的工业部门

·       安全的投资市场

·       人口增长的主要区域

·       拥有亚马逊等市区主力租户

·       政府的主要金融基础设施承诺

·       一个绝佳的投资机会

物业概况

位于商业和零售区的主要入口点之一

占地约1133平方米的大型场地，位于人口增长最强的郊区之一，拥有墨尔本最大的社区，商业和基础设施发展计划

强大的高租金收入潜力

现有批文批准了136名儿童（目前已经递交了交修正案要求获得158个席位），接收从3岁前到学龄前幼儿。

收入：预计租金每年426,000澳元+支出(担保40万租约)

收购成本

土地价格2,150,000澳元

印花税 118,250澳元

建筑 2,750,000澳元

总成本为5,018,250澳元

资本化价值

年租金  426,000

上限费率（5%）  8,532,000

费用为5,018,250

股权价值3,513,750

ROC- 70 %

租金收益率

总成本5,018, 250

租金  426,000

净租金收入率8.48%

政府支持的商业投资

据Colliers International的一份新报告称，儿童保育行业正处于创纪录的投资年度，该报告指出该行业已成为“真正的房地产投资类”。